지식산업센터를 활용해 사업을 시작하려는 대표님들이 가장 많이 고민하시는 부분 중 하나는 매매와 임대 중 어떤 선택이 유리할까? 하는 점입니다. 이번 글에서는 매매와 임대의 장단점을 비교해 보고, 어떤 상황에서 매매가 더 유리한지 임대가 더 좋은 선택인지 살펴보겠습니다. 편안한 마음으로 읽어 보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
1. 지식산업센터 매매 vs 임대 개요
지식산업센터는 업무용 부동산 중에서도 사옥을 원하는 기업과 부동산 투자자들에게 인기가 높습니다.
👉🏼 매매: 직접 구매하여 자산으로 보유하는 방식
👉🏼 임대: 일정 기간 동안 임대료를 내고 사용하는 방식
두 방법 모두 각각의 장점과 단점이 있으므로, 대표님의 사업 계획과 재무 상황에 따라 적절한 선택이 필요합니다.
2. 지식산업센터 매매의 장점과 단점
ⓐ 매매의 장점
자산 가치 상승 (시세 차익 가능성)
신축 지식산업센터의 경우 시간이 지나면서 자산 가치가 상승할 가능성이 높아요
주변 개발과 상권 확장에 따라 추가적인 시세 차익까지 기대할 수 있습니다
임대료 부담 없음!
매달 빠져나가는 임대료 지출이 없으니 고정 비용을 줄일 수 있습니다
장기적으로 보면, 매매가 더 경제적인 선택이 될 수도 있습니다
매달 나가는 임대료 지출이 없어 고정 비용 절감
(대출을 이용하실 경우 이자와 임대료를 비교해 보세요~ )
법인세 절감 효과
법인 명의로 매입하면 감가상각을 통한 세금 절감 효과가 있습니다
물론 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금 부담이 있지만,
운영비 절감과 자산 관리 측면에서 유리할 수 있어요
내 사업에 맞춘 맞춤형 인테리어 가능
오피스, 물류센터, 연구소 등 사업 특성에 맞게 공간을 자유롭게 내 사업에 맞춘 인테리어가
가능합니다 임대일 경우는 제한이 따르겠지만 매입한 내 공간이면 최적의 환경으로 사무실을 꾸미실 수 있습니다
ⓑ 매매의 단점
초기 자금 부담이 클 수 있어요
매매 시 취득세(4.6%), 중개수수료, 초기 인테리어 비용 등 큰 목돈 필요해요
대출을 활용하더라도 이자에 대한 부담을 생각해야 합니다
유동성이 낮아요
만약 급하게 자금이 필요해서 매각을 해야 한다면 바로 매각은 쉽지 않아요
경제가 더욱 침체되어 부동산 시장이 얼어붙어 있다면 매각하기가 더 힘들어질 뿐만 아니라
매입했을 때 보다 매각 시 오히려 손해 볼 수가 있어요
3. 지식산업센터 임대의 장점과 단점
ⓐ 임대의 장점
초기 비용 절감됩니다
매매와 달리 큰 자금 부담 없이 보증금 + 월 임대료만으로 입주 가능해요
보통 지식산업센터 보증금은 월 임대료*10입니다
사업 초기 또는 자금을 유연하게 운용해야 하는 기업에 맞습니다.
사업 확장 시 유연한 이동이 가능합니다
사업이 성장하면서 더 넓은 공간으로 이동하기 쉽고
입지나 규모 조정이 필요할 때 매매보다 훨씬 수월하게 움직일 수 있습니다
건물 유지보수나 시설 관리에 대한 부담도 대부분 임대인이 책임지기 때문에
입주한 기업은 사업에만 집중하시면 됩니다.
ⓑ 임대의 단점
우선 임대료 상승 가능성이 있습니다
특히 수도권처럼 인기 있는 지역은 매년 임대료가 조금씩 오르는 경우가 많습니다
장기 계약이 아니라면 계약 갱신 시 임대료 인상 가능성 있다는 것을 염두에 두셔야
합니다
인테리어 및 공간 또한 변경의 한계가 따릅니다
아무래도 임대공간이므로 마음대로 구조 변경에 어려움이 있습니다
특히 임대를 전문으로 하는 업체는 이런 원상복구 조건이 명확하므로 계약서 작성 시
꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다
5년, 10년 이상 장기적으로 사용할 경우, 임대보다 매매가 더 경제적일 수 있습니다.
4. 어떤 경우에 매매가 유리할까?
다음과 같은 경우라면 매매가 유리합니다.
* 사업이 안정적으로 운영되고 장기 적인 운영 계획이 있는 경우
* 신도시 개발 예정처럼 매입 후 시세 상승 가능성이 높은 지역인 경우
* 법인 명의로 매입하여 세금 절감 효과를 기대할 수 있는 경우
* 임대료보다 대출 이자가 더 저렴할 경우입니다
5. 어떤 경우에 임대가 유리할까?
다음과 같은 경우라면 임대가 더 적합할 수 있습니다.
* 초기 자본이 부족하거나 사업 리스크가 높은 경우
* 사업 성장에 따라 공간이 이동이 자주 있을 것 같은 경우
* 단기간 사용 예정 (3~5년 이내)이라면 매매보다 임대가 경제적일 수 있습니다.
6. 마무리(대표님의 결정)
지식산업센터 매매와 임대 중 어느 쪽이 더 유리한 선택이 될지에 대한 정답은 없습니다
대표님의 사업 방향성과 현재 재무상황을 고려해서 선택하시면 됩니다.
장기적으로 안정적인 자산을 보유하고 싶다면 매매가 더 나은 선택이 될 수 있고
자금을 유연하게 운용하거나 확장 가능성이 높으시다면 임대가 더욱더 나은 선택이 될 수도 있습니다
무엇보다 현 상황에서 내 사업에 가장 적합한 선택이 무엇일까 차분히 생각해 보시는 거겠죠!
이 글이 대표님들께 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다..😊😍
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