서울에 원룸을 찾게 되는 이유는 제일 첫 번째가 직장에 취직을 하거나 대학교에 입학을 했을 때가 가장 대표적인 이유일 텐데요 원룸을 구하는 방법에 대해 조금이라도 도움드릴 수 있는 방법을 알려 드리겠습니다
서울에 얻고자 하는 지역을 정하고 월세로 할지 전세로 할지 결정하셔야 합니다
서울은 지방보다 월세, 전세가 비싼 만큼 예산이 얼마인지 더더욱 생각해보셔야 하는데요 가격대에 맞게 저렴한 곳에 계시면서 대중교통을 이용해서 다닐지 직장, 학교 근처에서 다니실 건지도 알아야 합니다 직장이나 학교 근처에 있으면서 가격도 저렴하고 평수도 넓고 상태도 좋은 집이면 좋겠지만 현실은 그렇지 않으니까요 임대료, 관리비, 전기세, 가스비등 만만치 않습니다. 전세일 경우 HUG 주택도시보증공사에 "청년 버팀목 전세자금 대출"도 알아보세요~
부동산 웹사이트를 검색해 보세요
일단 예산과 지역이 정해지면 인터넷에 대략적인 매물과 조건을 찾아봅니다 찾아본 웹사이트에 매물은 가격, 평수, 위치, 주변환경등을 고려해서 개인적으로 중요시하는 것을 체크해 주시고 참고만 해주세요 모든 매물이 그런 건 아니지만 광고를 올렸다가 이미 계약이 된 매물일 수도 있고 허위 매물 일 수도 있습니다 이 모든 매물을 실 매물인지 아닌지는 구분하기가 어렵습니다 다른 매물보다 평수도 넓고 옵션등 상태도 좋은 매물이 많이 저렴하다고 하면 미끼 매물이나 뭔가 좀 이상한 매물일 확률이 높습니다
찾고자 하는 지역 부동산 중개사 찾아보고 방문 상담하기
여러 가지 매물을 찾아보고 흐름 정도만 파악을 하셨다면 찾는 지역에 가장 신뢰가 가는 부동산 중개업소에 전화하시고 찾아가세요(매물에 보시면 중개업소 전화번호가 있습니다 ) 물론 근처 지역에 가셔서 중개업소를 찾으셔도 됩니다. 먼저 공인중개사분이 맞는지 확인하시고 그동안 웹사이트를 찾아 검색하고 생각한 예산이나 지역 평수 이사날짜 임대료등을 말씀해 주시면 그에 맞는 매물을 보여주실 겁니다 모든 매물은 직접 보시고 결정하시는 것이 좋습니다 혹시 집은 마음에 드는데 임대료가 부담되시면 중개사님께 협의 요청 해보세요 보증금을 올리고 월세를 조금 내리는 방법도 있고 보증금을 낮추고 월세를 조금 올리는 방법도 있습니다 또 좋은 임대인께서는 월세를 낮춰주시기도 하니까요
체크사항 :
1. 수돗물은 잘 나오는지 확인
2. 변기물도 잘 내려가는지 확인
3. 환기는 잘 되는지
4. 채광은 어떤지
5. 하수구에 냄새는 안 올라오는지(너무 노후된 곳은 하수구 냄새가 심합니다 )
6. 누수(벽지에 얼룩이 없는지 살펴본다)
7. 곰팡이(벽코너를 잘 살펴본다)
8. 외풍이 너무 심한 건 아닌지 체크
9. 보일러 에어컨은 잘 가동하는지 (에어컨 청소는 언제 했는지..)
10. 옵션 상태도 확인해 주세요(세탁기, 전자레인지, 냉장고, 가스레인지환풍구등)
10. 특히 여성분들이라면 주변환경도 무시할 수 없는데요 너무 골목길이나 어두운 곳은 아닌지 시시티브이는 잘 설치되어 있는지도 체크해 보시길 권장해 드립니다
계약서 작성하기
1. 등기사항전부증명서를 확인하세요 (소유주가 맞는지, 대출금은 얼마나 있는지 꼭 확인하셔야 합니다 )
등기사항전부증명서는 계약하는 당일에 발행한 것으로 부동산에 요청하시고 잔금 치르는 날에도 다시 한번 확인하세요
대출금이 많을 경우 최우선변제금액에 해당되는지 중개사님께 꼭 여쭤보시고 확인하세요
2. 계약은 기본 2년이지만 임대인과 협의하에 1년도 가능하십니다
3. 계약금은 10%를 송금하면 되는데 등기사항전부증명서에 있는 소유주 통장으로 꼭 확인하시고 송금하세요
4. 관리비도 얼마 정도 나오는지 확인하세요 일부 임대료를 저렴하게 주는 것처럼 하고 관리비에 부과하는 경우가 있습니 다, 이런 꼼수는 피해야겠지요
5. 부동산 중개수수료도 확인하세요(원룸 : 금액에 따라 상한 요율이 정해져 있습니다 )
(오피스텔 : 상한 요율 0.4%에서 중개 의뢰인과 중개업자가 협의하여 결정)
6. 조금이라도 도움 되셔서 좋은 원룸, 오피스텔 구하시기 바랍니다