공인중개사 시험을 준비하면서 직접 겪은 경험을 바탕으로, 합격 전략부터 공부 방법, 그리고 이후의 진로까지 상세히 정리해 보았습니다. 만약 공인중개사 시험에 도전하려 한다면, 이 글을 읽어 보세요
1. 공인중개사 시험을 준비하게 된 계기
기업에 다니던 저는 안정적인 직업을 찾고 싶었지만 부동산에는 별로 관심이 없었습니다. 그러던 중 지인의 소개로 인터넷에서 검색해 보고 시험 정보를 찾아보니, 자격증만 취득하면 개업도 가능하다는 점이 가슴에 와닿았습니다. 집과 회사만 오가던 나로서는 다른 특별한 기술이 있거나 재주도 없었으니까요.. 그렇게 공부를 시작하게 되었는데 막상 해보니 쉽지 않았고 좀 더 효과적인 학습을 위해 전략적인 접근이 필요하다는 것을 깨닫게 되었습니다
2. 공인중개사 시험 개요
공인중개사 시험은 **1차 시험과 2차 시험**으로 나뉩니다.
1차 시험 (객관식) 총 2과목
◆ 부동산학개론 ◆
부동산의 기본 개념과 시장 원리를 배우는 과목인데, 처음 접했을 때는 경제학과 수학적 개념이 많이 포함되어
어려웠습니다. 경제학을 전공한 분이라면 접근이 쉬울 듯 하지만 그렇지 않은 분들은 여러 번 박복하면서 익숙해지는 공부를 하는 것이 좋을 듯합니다 (학원선생님이 가르쳐주는 데로 열심히 하시면 됩니다)
◆ 민법 및 민사특별법 ◆
민법은 처음 공부할 때 어려움이 많았던 과목입니다 생소한 법률용어가 많아서 암기도 안되고.. 기본 개념과 판례 중심의 이해도 중요했기 때문에 시간이 많이 걸린 과목입니다. 과락(40점 미만)만 하지 말자라는 생각으로 접근하고 자주 출제되는 판례를 중심으로 공부했습니다
2차 시험 (객관식)
◆ 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 ◆
실제 중개 실무와 관련된 법률이 포함됩니다. 이 과목은 천천히 이해해 가면서 잘 읽어보고 문제풀이만 잘해도
60점 이상은 무리 없이 갈 수 있는 과목입니다 저는 이 과목으로 점수를 확보하고 어려운 과목에서 과락을 면하는 전략으로 접근해서 공부했습니다.
◆부동산 공법 ◆
국토계획법, 건축법 주택법, 농지법등 다양한 법령이 많은 과목입니다
처음에는 많은 법령과 숫자등으로 복잡하게 느껴졌지만 기본구조를 파악하면서 암기 중심으로 공부했습니다
◆부동산 공시법 및 세법 ◆
부동산 등기법과 세금 관련 법률을 다루는데, 시험을 치를 때 어렵게 느껴졌던 과목입니다.
세법은 세목이 많고 세금마다 적용 요건 계산방식이 달라서 헷갈리기 쉽습니다
소득세, 양도세, 취득세등 하나하나 이해해 가면서 공부하고 나만의 노트에 정리해서 헷갈리지 않도록 공부하세요
👉🏼부동산 시험은 100점 만점에 매과목 40점 이상에 평균 60점 이상이 되어야 합격입니다 모두 100점이고 한 과목이 35점이라면 평균은 60점이 넘지만 불합격입니다. 1차 시험합격을 해야 2차 시험이 주어지며 1차 합격, 2차 불합격일 경우는 다음 해에 2차 시험 볼 수 있는 1번의 기회가 더 주워집니다. 저는 직장을 그만두고 학원을 다닐 수 있는 상황이 아니라 온라인 강의로 수업을 하면서 1차, 2차 시험을 한 번에 보기엔 벅차 2년을 두고 1차 합격 다음 해 2차 합격으로 목표를 두고 공부했습니다
3. 공인중개사 시험 준비 전략 (직접 경험담)
(1) 효율적인 학습 방법
학원 & 인터넷 강의 활용: 처음에는 독학하려 했지만, 범위가 너무 방대해 인강을 병행했습니다. 유명한 공인중개사 강의(해커스, 에듀윌, 박문각 등)를 활용하면 개념을 쉽게 이해할 수 있으며 많은 도움이 됩니다.
기출문제 반복 풀이: 시험은 결국 문제를 푸는 시험이므로, 기출문제를 최소 3번 이상 반복했습니다. 예상 문제를 익히면서 실전 감각을 키울 수 있었습니다.
모의고사 필수: 시험 한 달 전부터는 실제 시험과 동일한 환경에서 모의고사를 진행했습니다. 시간 관리 능력을 기르기에 최고였습니다. 너무 꼬아놓은 시험문제 잘 읽고 빨리 푸는 연습을 해야 합니다. 그렇지 않으면 주어진 시간 내에 풀기가 힘듭니다 실질적으로 시간이 부족해서 못 풀었다는 사람이 많습니다.
(2) 추천 공부 기간 및 계획
처음 공부를 시작할 때, 막연하게 1년이면 되겠지 했던 생각이 실제로 해보니 1년을 공부하되 최소 6개월은 집중적으로 공부해야 합격할 수 있습니다.
*1~3개월: 기본 개념 학습 + 문제 풀이
*4~6개월: 기출문제 반복 + 개념 보완
*7~9개월: 실전 대비 모의고사 + 약점 보완
**10월은 시험**: 마지막 정리 + 컨디션 조절 시험은 시간 싸움입니다. 시간이 부족해서 문제를 다 풀지 못하는 경우가 많습니다 빨리 푸는 방법을 나름 터득해야 합니다 문제가 많이 꼬여있어서 긴장하지 말고 잘 읽어보시고 풀어야 합니다(오죽하면 떨어뜨리기 위한 시험이란 말이 있습니다.)
4. 시험 당일의 경험
시험 당일 긴장하지 않으려 노력했지만, 막상 시험장에 가니 떨렸습니다. 시험장은 생각보다 사람이 많았고, 집중하기 쉽지 않았습니다. 다행인 것은 모의고사를 많이 풀어본 덕분에 시간 배분을 잘할 수 있었고, 1차 시험을 무난하게 통과할 수 있었습니다. 2차 시험은 범위가 넓어 불안했지만, 2차 또한 모의예상 문제를 중심으로 공부한 덕에 합격할 수 있었습니다. 어떤 시험이던 그렇겠지만 공인중개사 시험은 시간싸움입니다.
5. 합격 후 진로 및 취업 전략
(1) 개업 공인중개사
자격증을 취득하고 바로 개업할 수도 있지만, 경험을 쌓기 위해 부동산 중개사무소에서 실무를 익히는 것을 적극
추천합니다. 간혹 바로 오픈하라고 하는 분들도 계시지만 그런 분들은 간접적으로라도 부동산 경험이 있는 경우가 많습니다. 실제로 현장에 부딪히며 배워야 할 점이 많기 때문에 처음 시작하시는 분이라면 실무를 익히고 시작하는 것이 큰 도움이 됩니다.
(2) 부동산 회사 취업
부동산 개발 회사, 건설사, 시행사, 금융기관 등 다양한 곳에서 공인중개사 자격증을 우대하는 경우가 많습니다. 그렇지만 대부분 부동산 오픈을 하십니다.
(3) 부동산 투자 및 컨설팅
공인중개사 자격증이 있으면 중개업도 가능하지만 다양한 분야로 활동할 수 있는데 그중 하나가 부동산 투자 컨설턴트입니다. 자격증을 기반으로 보다 전문적인 컨설팅 업무를 할 수 있어 투자자들의 신뢰를 쌓은데 큰 도움이 됩니다 (실전에 따른 많은 경험과 끊임없는 공부를 해야겠지요)
6. 공인중개사 시험 준비에 유용한 자료
▶한국산업인력공단 큐넷(Q-net) 홈페이지**: 시험 일정 및 접수
▶ 부동산 관련 법령 및 정책 정보** (국토교통부, 법제처 홈페이지)
→ 국토교통부: https://www.molit.go.kr
→ 법제처: https://www.law.go.kr
7. 공인중개사 시험을 준비하는 분들께
공인중개사 시험은 단기간에 쉽게 합격할 수 있는 시험이 아닙니다. 시험 범위가 넓고 암기할 내용이 많아서 중도 포기하는 사람이 많습니다. 하지만 꾸준히 공부하면 반드시 합격할 수 있습니다.
꼭 기억하세요!
★목표를 확실히 정하세요: 왜 공인중개사가 되고 싶은지 명확한 이유를 가지셔야 합니다.
★ 꾸준한 복습이 중요합니다: 한 번 본 내용은 잊어버리기 쉬우므로, 지속적으로 복습하세요.
★ 시간 관리가 핵심입니다: 너무 많은 시간을 한 과목에 투자하지 말고, 적절히 분배하세요.
★ 멘털 관리를 잊지 마세요: 시험이 다가올수록 불안해질 수 있지만, 평정심을 유지하는 것이 중요합니다.
결론
공인중개사는 부동산 시장에서 중요한 역할을 하는 전문 직업으로, 자격증 취득 후 다양한 기회를 누릴 수 있습니다. 시험 준비가 쉽지는 않지만, 체계적인 학습과 전략적인 준비가 합격의 지름길입니다. 저도 쉽지 않은 도전이었지만 결국 합격했고, 여러분도 충분히 해낼 수 있습니다.
하지만 한 가지 꼭 명심해야 할 점은 이 일이 본인의 적성에 맞는지입니다. 실전에 나서보니 더욱 절실하게 느껴졌습니다. 단순히 "자격증만 따면 되겠지" 하는 마음으로 시작하면 힘든 순간이 많을 수 있습니다.
✅ 공인중개사로서 갖춰야 할 자질이 있다면..
✔️ 융통성이 있고, 다양한 사람을 만나는 것을 좋아해야 합니다.
✔️ 논리적으로 맞지 않는 이야기라도 부드럽게 넘어갈 줄 아는 대인관계 능력이 필요합니다.
✔️ 가장 중요한 것은 중개수수료를 당당하게 청구할 수 있어야 한다는 점입니다.
열심히 일하고도 중개수수료를 받지 못해 힘들어하는 사람들이 많습니다. 그래서 시작하기 전에 이 모든 점을 잘 고려하고 결정하는 것이 중요합니다. 시험은 충분히 합격할 수 있지만, 그 이후의 과정까지도 신중하게 고민해 보세요. 💪